こんにちは。
営業の吉澤です。
戸建物件をお探しの際にお土地の形に注意すべき点があるのをご存じでしょうか？
同じエリアなのにお土地の形によって資産価値が変わってくることがございます。
お土地の形の種類は、簡単に分けますと整形地・敷地延長・変形地といった形がございます。
そしてどんなお土地も道路に接道していなければなりません。
道路幅4.0ｍ以上の道路に2.0ｍ以上お土地が接している必要がございます。これを接道義務とも呼びます。
この接道義務を満たしていても、接道距離が短いとそのお土地に建物が建築しづらい等の懸念点だけでなく、資産価値にも影響が出てきます。
例えば接道距離が2.0ｍあるよりも、もっと接道距離がとれていればお車の出入りがしやすい、駐車可能台数が多くなるなどのメリットがございます。
接道距離が2.0ｍの場合、お車の出入りがしづらいお土地になってきます。そうしますと必然的に工事がしづらい物件にもなってきてしまいますので、工事費用が上がる理由にもなる為、資産価値が下がってしまう場合がございます。
写真の赤線がお土地の境界部分になっており、接道距離は約2.0ｍとなっております。
赤線の中にお車を停める事を考えますと、前面の道路が広くお車が転回しやすい場所でないと駐車が厳しくなってきます。
こういった理由から資産価値に影響が出てくることもございますので、お土地をお探しの際はお気を付けください。
また、立地・周辺環境・日当たりなどによって資産価値が変わる理由にもなってきますので、ご参考にして頂けましたら幸いです。
ご興味ありましたら、お気軽にお問い合わせください。